二三線城市房企 大躍進 造成房產 泡沫化風險



&就學貸款率利試算emsp; 南寧發佈的一份樓市限購調整政策的文件引發瞭市場的震動,在業內人士看來,在嚴格執行瞭數年限購政策之後,省會級城市首次出現松動,傳遞出地方政府希望重啟房地產市場的明確信號。而與地方政府相比,中國房地產企業對樓市"松綁"的渴望無疑更加焦灼。

  4月28日晚間,南寧市發佈文件,有限度地放開"限購"中的"限外"標準,能否第一時間啟動南寧市的房地產市場不得而知,但其傳達出的政府刺激市場的信號卻已十分明顯。事實上,各地特別是二三線城市針對房地產市場的"松綁"心態早已不是新聞。在中原地產市場研究部總監張大偉看來,各地政府之所以"坐不住",主要是今年以來樓市觀望情緒漸濃,成交量出現較大幅度的下滑。而宏觀經濟承壓前行的現實,也使更多的人把目光再次轉向高雄民間信用貸款上市股票信貸年息借貸增貸轉貸--未上市股票信貸年息借貸增貸轉貸瞭房地產行業。國傢統計局公佈的一季度房地產數據顯示,全國商品房銷售面積同比下降3.8%,其中,二三線城市成交量萎縮最為厲害。杭州今年第一季度樓市總成交量環比下調幅度達到94%。

  與地方政府相比,中國房地產企業對樓市"松綁"的渴望無疑更加焦灼。中國房地產龍頭企業萬科近日發佈2014年首季報顯示,其一季度凈利15.3億元,同比下降5.2%,是12年來凈利潤首次出現同比下滑。龍頭房企尚且如此,其他房企的銷售業績壓力顯而易見。

  而各上市房企高漲的庫存,更是在2014年的一季度出現瞭驚人的增長:根據各公司發佈的一季報,四大龍頭房企"招保萬金"中,萬科存量增幅最大高達30%;保利一季度存量為2399億元,增幅為28%;招商地產為784.8億元,增幅為7%;金地集團為766億元,增幅為9%。港股上市的碧桂園2013年年報也顯示,去年其存量總建築面積超過4500萬平方米,按照2013年的銷售規模,其需要大約3年或者更長時間才能夠消化掉現有庫存。

  "實際上,前期房地產企業在一些二三線城市'大躍進'造成的房產供過於求泡沫化風險正在顯現。"中國房地產研究會副會長胡志剛說。日益增加的庫存量讓房企的拿地行為變得更加謹慎。統計數房屋信貸貸款率利缺錢急用哪裡借錢據顯示,截至4月23日,排名國內銷售額前20位的房企,用於拿地的資金逐月減少。 新華社發

新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-05-03/09492713945.shtml


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