央行新政落地佛山 開發商喊打漲價牌
制圖/曹憲尚
"首套房結清貸款，二套房貸款可享受首套房貸款政策優惠。"假期剛過，佛山工行對媒體宣佈已開始實施此央行新政。另有樓盤透露，招行、中行也已實施新政，但尚未獲銀行官方承認。
房貸松綁這一利好消息也成為不少本地樓盤的營銷噱頭，不少樓盤都向購房者喊話"房價即將漲，應趁早買房。"但地產界分析人士認為，佛山庫存量較金門縣免留車當舖大，但購房需求並不大，新政對房價刺激效果有限，購房者不必急著買房。
樓盤銀行說法不一 僅工行正式證實
記者昨日走訪本地銀行網點、樓盤獲悉，招商銀行、中國銀行、工商銀行均傳出"二套房認貸不認房"的消息。不過除工商銀行辦公室正式證實該消息外，招行、中行的蘆竹汽車貸款林口房貸相關消息仍撲朔迷離。
工商銀行佛山分行辦公室昨日承認，工行已經實施房貸新政：首套房貸款還清後，再買房可首付三成，房貸利率為基準上浮5%。不過記者從佛山萬科廣場和保利中央公館這兩個和工商銀行有貸款合作關系的樓盤瞭解到，他們尚未收到工行實施新政的通知。
禪城普君新城·華府的銷售人員楊先生昨日中午告訴記者，招行昨日10時通知該樓盤實施"認貸不認房"的新政。但記者昨日下午走訪綠島明珠瞭解到，招行對該樓盤剛下發瞭"新政"通知，但下午又收回。"據說原因很復雜，一個文件的下發沒那麼容易。"該樓盤銷售人員何先生說。招商銀行辦公室則向記者回復：新政實施以業務部門回復為準，具體細則尚未實施。
佳兆業濱江一號銷售部昨日也表示，該樓盤的合作銀行中國銀行也已實高雄桃源農地貸款施新政：首套房貸款還清，買二套房首付三成，房貸利率為基準貸款利率。但佛山中行辦公室昨日表示，"認貸不認房"的政策細則在佛山尚未實施，還在等總行通知。
首套房貸款利率變化不大
記者從上述幾傢樓盤瞭解到，目前傢庭購買第三套房仍然不可以從銀行獲得貸款。不過，在部分銀行，購房者社保不滿一年亦可貸款。中行汾江支行信貸部工作人員告訴記者，廣州或肇慶戶籍市民在佛山買房，隻要在中行佛山地區擁有20萬元存款，無需社保證明便可辦房貸。該項政策也得到中行佛山分行辦公室的承認。
記者昨日還以市民身份從建設銀行、農業銀行、廣發銀行、南海農商銀行、佛山農商銀行、中信銀行、交通銀行、興業銀行信貸部工作人員瞭解到，目前暫未有房貸新政實施。
首套房貸款利率方面則變化不大。中信銀行、招商銀行為基準利率；南海農商銀行、工商銀行為基準上浮5%；中國銀行為基準或基準上浮5%；廣發銀行為基準上浮20%。
有樓盤炒作漲價借機促銷
盡管銀行的新政尚未落地，不過有開發商認為，根據央行的文件，該文件的實施已經是鐵板釘釘的事。長信地產營銷總經理徐偉釗告訴記者，9月30日當日就收到好幾傢銀行的通知，表示可以按照央行政策執行，隻要首套房還清貸款，二套房貸款便可按首付三成進行，但利率是按首套算還是按二套算尚未確定。
也有不少樓盤借利好消息出臺，放風稱樓價即將上漲，借此促銷。"我們正在開會研討，說不定明天就會取消折扣並漲價，如果你現在不抓緊買，就可能錯過最優惠價。"在兆祥路和同濟路，兩傢樓盤的銷售人員均如此"勸說"記者買樓。
不過，業界對此多保持理性心態。上海易居研究院研究員嚴躍進分析，從大趨勢看，央行房貸新政勢必刺激成交量和房價的上升。但一二線城市最容易迎來成交量和房價的反彈，這類城市此前樓市的疲軟隻是暫時蟄伏，隨著央行政策的出臺，看漲預期很容易形成。而佛山屬於三線城市，三四線城市今年成交量雖然疲軟，但波動幅度不大，因其購房需求規模並不大。而且此類城市庫存量較大，房價反彈的力度不會過大，購房者不必急於出手。
佛山市住建局房地產市場監管科科長蔡茂林在9月26日參加佛山市政府網對話民生互動欄目時曾透露，截至今年6月底，佛山新建商品住房月內可售面積達到1000萬平方米，同比增長24%，庫存逐步增多，去化周期長達15個月，市場的銷售壓力很大。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-10-09/08124503816.shtml
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