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評論樓市限購為什麼不能放開？

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-06-28/00434250830.shtml

  諸如呼市這樣的城市，還有很多，當前很多城市面臨樓市過剩發展帶來的後遺癥問題，急需要進行關註和解決，而解決這些問題，僅僅放松限購還不行，更多的是需要一個科學有效的引導和規劃。

  但是，對於北上廣深這樣的房地產供需不平衡矛盾依然存在的城市，仍然不可放松限購，仍要警惕房價大規模反彈和樓市大起大落。

  行業內的人都清楚，很多二三線城市，房地產過剩，限購政策執行並不嚴格。

  地方政府發出民間房屋二胎利息缺錢急用哪裡借錢解除限購的信號，然後又在一夜之間收回，表面上看，這是出於輿論的壓力，不得已的事情。而實際上，這更像是對當地房地產開發企業的一個"交待"----我做瞭能做的事情，上面不讓，沒辦法。

內容來自sina新聞

  既合庫房屋信貸利息缺錢急用哪裡汽車貸款然在這些城市，限購政策已經形同虛設，為什麼不能廢除呢？

  與此同時，輿論嘩然，很多媒體質疑和批評呼市的放開限購的政策，然而，筆者卻認為，相比於那些出臺限購政策一天，又縮回去的城市來說，呼市的做法，並無不妥。

  當初很多地方政府招商引資一些開發商去當地投資的時候，估計也給出瞭各種承諾，這些開發商在當地和全國，估計也有各種關系，出於各種壓力，地方政府不得不釋放這樣的信號。但是從目前一些放松限購，又縮回去的地方政府來說，至少是沒信心，也不願意對放松限購負責任的。

  實際上，從中央層面，從來沒有不允許地方政府放松或放開限購。從當初出臺限購政策的時候開始，就是讓各地政府依據當地房地產市場情況和房價考核的結果，自行決策是否出臺限購。一些房價上漲的重點城市，住建部進行瞭指導和規范。之後，房價作為地方政府的考核指標存在，而如何調控房價，這種自主性動作選擇的權力，則是交給瞭地方政府的。

  2014年"兩會"上，住建部部長薑偉新釋放"雙向調控"的信號，即房地產出現過剩問題的地方政府，可以考慮刺激需求，同時減少供地；對於房價矛盾比較尖銳的北上廣深等一線城市來說，仍要繼續堅持房價調控為主導的方向。

  在這個原則的指導下，呼市、無錫、天津、常州等房地產市場明顯過剩的城市，應該是可以放松限購瞭。但是至今為止，沒有城市敢於公開去宣佈解除限購的政策。政府不走這一步，市場得不到明確的信號，就處於僵持之中。某些地方樓市過剩嚴重的，還面臨銀行貸款還不上，開發商跑路的問題爆發。

  這個時候，在"雙向調控"原則的指導下，樓市過剩情況嚴重的地方政府，應該積極主動去做一系列工作，化解樓市矛盾，提前解決問題，放松限購，也是必選項之一。

  但是，從目前的一些城市存在的問題來看，僅僅放松限購，恐怕仍然難以解決問題。以呼市為例，中原地產給出數據稱，該城市200萬人口，有12萬套的房子庫存，前三年政府賣地高達幾千萬平米，未來供給規模龐大。這樣的城市，首先要做的是政府立即停止賣地，然後制定未來3-5年，乃至更長久的城市發展規劃和土地供應計劃，要科學有效地編制這些規劃，並確保執行。其次是需要合理引導購房消費，避免出現因為一兩起樓盤斷供或開發商跑路問題，而讓整個市場出現信心崩潰的問題。

  6月26日，呼和浩特市正式發文宣佈放開城市房屋限購，由此成為瞭第一個正式宣佈放開限購的城市，這也中正區土地貸款絕對不會是第一個，之後必然還有追隨的城市。

  呼市和大部分二線城市一樣，2-3年前出臺的限購政策，將繳納社保、納稅的條件設定為1年，如今政策出臺已經有些時日，大部分人都已經滿足瞭這個條件。除此以外，在當地來說，很多開發商都有辦法幫客戶"補齊"這些資質，隻要你想買房，當地都有代辦機構一站式解決這些問題。

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