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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
??小區居民 ??不過，2012年初，劉女士突然接到劉老伯單位的通知，稱由於政策原因，集資建房的房產證將由集體所有轉為個人所有。“然後我就問他們，父母不在國內，能不能辦理房產證。”劉女士說，對方回復稱這個要問房管局。“但是房管局說，必須本人到場才能拿，而且還催促我們稱證很快就下來，叫我們要盡快來拿”。 ??在與父親商量後，2012年12月2日，劉女士便帶著單位出具的集資建房證明、房管局出具的《受理回執》、契稅完稅證、售房發票等材料，來到瞭天河區房管局，準備辦理手續取證。“結果對方稱，身份證沒用，必須要拿戶口本才行。”劉女士說，她隻得回傢拿瞭戶口本，再來進行辦理。“可是後來說戶口也證明不瞭我和父親的父女關系，所以還是要本人來領”。 ??年初通知辦證年底證才出來
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內容來自sina新聞
??兩年多來，劉老伯一傢想盡辦法，都未能將自傢的房產證拿到手。對此，房管部門表示，此舉也是按規辦事。小區居民則希望，有關部門能否在合法前提下，適當予以通融。
??昨日，記者聯系上瞭遠在美國的劉老伯。他表示，為瞭辦這個證，他們也是十分頭疼。“如果在美國辦公證，起碼要花費700美元，這也不是一筆小數目，都快趕上回來的機票瞭。”劉老伯說，隻能等身體好轉，再和老伴一起回來。“房管局這種做法的確是依法依規，但是有沒有更加簡單的方法能拿到房產證呢？”
??然而，從2008年開始，劉老伯和老伴羅阿姨，陸續出現瞭心律不齊、高血壓等癥狀。“後來去醫院看瞭，醫生說老人傢的病挺嚴重的，必須要馬上治療。”劉女士說，醫生告知，國內的治療費用差不多要70萬元。“當時我們有親戚在美國，說出國治療費用會省很多，於是我們就幫父母辦理瞭綠卡出國”。
??在出國治療後，兩老的病情的確有瞭不少好轉，但為瞭保障治療效果，醫生要求他們必須長期呆在國外繼續治療。“我們想著有親戚在那邊照顧著父母，就讓他們在那邊長住，房子則由我們幫忙打理”。
自傢房產證為何就是拿不到
??房管部門 ??11月27日上午，在記者的陪同下，劉女士又一次來到瞭天河區房管局。一名工作人員表示，這種情況他們也沒辦法。“人不在，證就不能拿，這是我們的規定。房產證是證明房屋所有權的重要資料，必須有確切的材料才能領取”。 ??無奈之下，劉女士隻得打電話到美國，將父母從美國請瞭回來。“結果5月份回來，房產證卻沒瞭消息。”劉女士的丈夫陸先生說，夫妻倆前後跑瞭房產局4次，每次對方都說快瞭，卻一直沒有進一步消息。“結果拖瞭半年，房產證一直沒辦下來，爸媽因身體情況不佳，11月10日隻能先回美國瞭。” ??三進三出房管局仍無法代領
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-12-01/07165944962027679433080.shtml
??在記者的再三詢問下，該工作人員表示，他們可以代為向美國發函件申請進行委托。“但時間會很長，最快也要1個月。”工作人員稱，在此過程中產生的所有費用，都民間二胎房貸風險需要由劉女士承擔。“整個過程，如果資料齊全，我們審核通過就可以拿證瞭”。
??2001年，街坊劉老伯參與單位的集資建房，花費60餘萬元在天河區買下瞭一間140餘平方米的房屋。2002年樓房完工並交付使用後，一傢人高興地搬進瞭新房。由於身體原因，劉老伯於2008年開始，前往美國接受治療。2012年，根據政策變動，劉老伯傢的房子，從單位集體所有轉為個人所有，並為小區居民下發瞭房產證。但當劉老伯將身份證交給女兒前往天河區房管局代領時，對方堅持要劉老伯本人到場方能辦理。
??在與對方多次交涉後，房管局工作人員終於松口，表示如果能拿出委托書，也可讓劉女士代領。“然後我就讓父親簽瞭一個委托書傳真過來，12月10日，我又跑到房管局去辦理。”劉女士說，結果又令她失望瞭，“對方說，委托書必須要經過公證才有效，僅僅簽名是無效的。”
??因此，劉女士隻得前往公證處咨詢，誰知公證處給出的答復也令她哭笑不得。“他們說要全程與老人真人交談，並進行視頻錄像錄音，而且必須要老人本人簽名確認才算數。”劉女士說，繞瞭一圈，問題又回到瞭原點。“要是我父親在國內，我們陪著他來一切都解決瞭，哪裡要鬧得這麼復雜？”
??劉女士說，後來她隻能等父母回來，再陪著他們過來辦。誰知一年多來，兩老的身體一直達不到回國的條件。“而且現在房管局的資料也歸檔瞭，要去辦理還要提前去申請”。
??要有確切材料才能領房產證
??近日，記者在天河區龍洞附近，見到瞭劉老伯的鹽埕區二胎房屋銀行女兒劉女士。劉女士從傢中抽屜掏出一沓資料，苦笑著說，“明明是我們傢的房產證，為什麼已經辦理下來瞭，就是放在房管局拿不到？”
??劉女士介紹，2001年，父親參與瞭單位的職工集資住房，花費瞭60餘萬元，購買瞭位於天河區華南理工大學附近的一套商品住宅。“60多萬元對於我們來說，也是很大的一筆錢瞭，但由於爸媽之前住的房子沒有電梯，他們年紀大瞭，我們做子女的覺得必須要幫他們換一個出入方便一點的房子。”劉女士說，2002年，房子建好後，父母便搬進瞭新房。“看看環境，我們都覺得不錯，不過房子的產權是掛在單位集體上的，由於是政策要求，我們也沒放在心上。”
??遇特殊情況可否人性化處理？
??據瞭解，該小區還有不少居民也由於同樣的原因，拿不到房產證。“拿不到證，房屋轉讓售賣都無法進行，這非常不方便。”同樣是父母在國外的謝先生無奈地說。
??謝先生稱，自己住在小區A棟，花費幾十萬元買房子對於普通工薪階層而言，壓力的確不小。“去年，我做生意想拿房子作抵押申請一筆貸款，結果沒有房產證根本辦不瞭。”謝先生表示，除瞭不能申請抵押，出租也很麻煩。“找中介都起碼要求我們出示房產證，可是我們根本沒有，於是隻能自己上網找租客，但又怕惹上麻煩”。
??街坊吳阿姨則說，對於房管局的做法，他們也可以理解。“實話說，人傢按規定辦事，這是一件好事。”吳阿姨說，但是對於這種特殊情況，能否適當人性化處理。“畢竟老人在國外，能不能在合法的高雄信貸比較信貸年息前提下，適當幫我們減免一些程序，讓老人和我們都省心一點呢？”
??買下集資房後兩老出國治病
??誰知老人剛一走，11月23日，房產證辦理成功瞭。“結果我爸聽到這個消息說要趕回來，但他的身體條件實在不允許，我們隻能去幫老人傢試試看能不能代領”。
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