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  阿裡巴巴是一個完全民營化的出身，馬雲用瞭18年的時間走到瞭今天。平心而論，中國的商業環境不是那麼好，沒有太多資源，太多的核心資源被國有企業和資產壟斷著，能在中國這樣的環境裡生長出來一個全球第四大高科技公司，全球第二大互聯網公司，是一件非常不容易的事，說明中國有能力和土壤去孕育世界級的企業，也是中國真正向市場化邁進的過程中，一個經濟上的裡程碑。



內容來自sina新聞

  商業地產的發展方向其實是跟國傢未來轉型方向是趨同和一致的，我們現在在經歷一個非常難的時期，跟中國的國情是一樣的，但是過往的客戶網絡枯竭掉之後，誰能堅持到我們真正長到健康肌體上的那一天，誰能最早找到這些客戶，誰就是下一個時代的受益者。

  作為我來講，經過這段時間的思考，我覺得我們的方向其實是沒錯的，我們選承做房貸二胎銀行擇的，起碼在品類的劃分上是正確的，隻是在這個過程中有一些難熬的地方，我們要把自己那些虛幻的欲望去掉一點，可能沒那麼快就進入夏天，但是我們是在逐漸轉暖的過程中的，隻要大傢能守得住寂寞，最終會看得到黎明。(作者為譽翔安地產合夥人)

  我們現在所處的時期，就好像是在高速公路上正在向另一條道路上轉彎的時間點，我們出瞭高速公路，進瞭國道，再往前開，所有人都會覺得慢，所有的人都覺得前面的路看不清楚，這時候阿裡巴巴的上市就像一個什麼呢？就像一個燈塔，能指出前路方向的指示燈，一個路牌放在前面瞭。因為全球的投資者，他們是在一個相對外圍的市場，他們經歷過，這些投資者是經歷過那些成熟的發展路徑的，他們看到過美國的發展，他們看到過日本的發展，他們看到過亞洲四小龍的發展過程，他們今天投給阿裡巴巴的這些股價，是用真金白銀向中國的經濟轉型投瞭一票。雖然我們在轉彎，還在顛簸，速度很慢，可是國際投資者認為，這個彎兒我們轉對瞭。這個股價對於中國的意義來講，不僅是馬雲一個人的成功，其實是整個中國經濟的一次成功，國際上的投資者看好中國經濟這次轉型是對的。

  超大型的客戶會越來越少，中小型的民間投資客戶會越來越多，真實的市場需求也會增多。如果說過去我們行業可能是一個二八法則或者一九法則，或者有些人突然因為開一單，成就瞭一個很大的業績，那麼未來可能會更平均。投資單體的大客戶量級會減少，但是會變成一個普遍的投資行為，總量會上升。

  同樣，作為我們自己也是這樣的，我們過去的方式、我們過去的客戶路徑和邏輯，都建立在過去那種發展方式、資源錯配的前提下，產生瞭很多超富人群，這些人變成瞭我們客戶的主要方向，然後因為他們的資金不能進入實體經濟，他們隻能進入投資領域，很大一部分進入瞭商業地產，尤其一線城市的商業地產市場。用一個形象的比喻來說，以前我們就像長在中國經濟癌癥上的一個器官，我們以前的銷售速度和業績其實是建立在病癥之上的。雖然我們的形象很好，但是我有點隱隱的擔憂，癌癥終究是要壞掉的，這個路子不能長久。實際說SOHO中國的轉型也是基於這個，老潘可能看得更遠，這個市場未來是個變化的市場，這個市場有不確定性，這是我們以前的擔憂。

由阿裡上市想到的中小型商業地產投資客增多

  但是反過來講，大傢也要重新再想一想，我們今天可能難受瞭，我們過去的那些養分、那些路徑斷掉瞭，癌癥現在要慢慢被去掉瞭，它沒有營養瞭，它在萎縮，我們也會過一段難日子，但是好的方向是什麼？是我們有機會真正地生長在一個健康的肌體上！

  經濟的發展應該是一個循環，"需求－生產－盈利－產生購買力－擴大需求－再生產"。但是過去中國的模式是老百姓賺到錢以後，不再買東西，變成存款，這個循環就轉不下去瞭，所以隻能通過外貿模式來提升消費，把這個循環續上。未來需要國內的交易更頻繁，老百姓更願意花錢，我們現在產能是過剩的，所以未來制造業一定會有所萎縮，但是服務業和商業一定會增加、繁榮。

  而我們選擇銷售的物業，商業也好，辦公也好，是直接服務於服務業的，未來中國經濟的繁榮是建立在服務業不斷發展的前提下，中國的內需和經濟發展也一定是建立在大服務業的增長和我們自己內需擴大的基礎上，這個恰恰是我們在做的事。同時，服務業不會在每個城市都廣泛分佈，在省會級城市才會比較成熟，這跟我們提供的產品和服務的指向是一致的。所以我對於未來的設想是這樣的--

  它的市值現在是多少？接近三千億瞭，它的發行價從68一路漲到93美金，這種登天的升幅實際也是一流企業的標志。三千億是什麼概念？是eBay加上亞馬遜，也比不上阿裡巴巴。我們都知道，eBay和亞馬遜，其實他們都是很像的，商業模式很像，亞馬遜和eBay都是在網上，說白瞭就是一個網絡上的交易平臺，買賣東西，他們倆市值加到一塊兒，也不如阿裡巴巴，說明什麼？因為eBay和亞馬遜其實類似於天貓和淘寶，隻不過它們的市場紮根的土壤不一樣，eBay和亞馬遜紮根在美國本土和歐洲，而淘寶紮根在中國的市場上，淘寶不是一個生產廠商，它隻是個交易平臺。這說明國際的投資者認為，中國未來的增長是一定要大於美國的，才能支撐這麼高的資本市場股價。



  馬雲站在瞭全球資本市場的珠穆朗瑪峰峰頂，插瞭一面中國的旗子，我覺得真是中國人的驕傲，一點不亞於劉翔拿瞭世界冠軍。然後從臺子上跳下去的那個狀態，我當時一直在想，如果我是他的話，一定要創造一個不一樣的姿勢，留下一個給所有國人提振信心的姿勢。

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  說白瞭，阿裡巴巴不過就是一個交易平臺嘛，它就是在上面做生意，我收手續費嘛，沒有生意做，它也沒有錢。但是他跟我們未來的國內轉型契機是吻合的，阿裡巴巴十八年前創業的時候，它當時踩上瞭中國剛剛開放對外貿易的國際形勢和節點，所以做瞭一個B2C，幫中國的中小企業去接國外的訂單，這是阿裡巴巴的第一步。第二步是什麼？C2C，電子商務，我們互相之間的買賣，迎合瞭中國的下一次轉型，就是從外需變成內需，所以它有今天的規模跟市值，它全做對瞭。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-10-03/15274497739.shtml

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