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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

雖然央行官員們還堅持稱貨幣政策沒有轉向，但從這次降息開始，中國的貨幣政策確實已經趨向於寬松，未來繼續降息、降準的可能性非常之大。

當然，我們不考慮也不探究會有多少人賣掉房子去炒股，也不考慮這是否會對房地產市場成交產生什麼影響。實際上本次降息對於股市、樓市乃至中國經濟來說，是一個關鍵的轉折點。

央行降息一周瞭，但行情最火熱的不是房地產，而是股市，甚至有券商喊出瞭“5000點不是夢”。

不過，從另一個層面而言，央行降息之後，大型房企在降息帶來的融資成本下降之中更能獲得實惠，中小型房企特別是非上市房企的融資改善情況仍需觀察。

對於房地產行業來說，降息不僅有利於市場消費預期、提升購房意願、加速樓市去化，更重要的是改善瞭房企的融資環境，或者說生存環境。

監管部門9月允許A股上市房地產企業在銀行間市場發行中期票據之後，10月就有10餘傢房企擬發債或已成功發債。

有觀點認為，大多數無法從銀行獲取貸款的中小型房企，央行降息難以降低這類房企從社會融資渠道（信托、基金等）獲取資金的成本，對於非上市企業更是如此。觀典

降息之後房企融資熱情高漲壽豐鄉土地貸款

款規模從100億港元提高到140億港元；同日，龍湖地產也在自行安苗栗卓蘭汽車貸款排一筆雙檔貸款，計劃籌措約30億港元，預計包括四年期和五年期兩檔。

顯然，在美國“量化寬松”政策退出之後，海外融資也未受到太大的影響，而國內基於穩增長的救市政策接連出臺，在一定程度上也抵消瞭房企海外融資的局限。

隨著政府救市、股市高漲等因素不斷匯集，房地產上市企業再融資的閘口也在繼續放松。

效果很明顯，招商地產成為瞭降息後再融資閘口放松的獲利A股上市房地產企業之一，該公司發行不超過80億元A股可轉換公司債券的申請在11月28日獲得國資委批準，預計獲得證監會批準的可能性也很大。

相比其他融資渠道，上市房企在資本市場再融資的成本顯然是更低的，有條件的房企不會也不應錯過這一機會，相信後續會有更多A股上市房地產企業形成一輪再融資潮。

A股之外，更多大型標桿房企在香港上市，這些房企的融資一直以來都顯得更有優勢。在A股房企融資無門之時，大量香港上市房企掀起瞭一輪又一輪海外發債融資熱潮。

在國內融資大環境改善背景之下，香港上市房企顯然也不會錯失良機。11月28日，路透香港援引消息人士報道，中國海外發展有限公司將一財團法人二胎年息借貸增貸轉貸筆自行安排的俱樂部貸

融資成本的下降以及融資環境的改善，必然使得房企不斷尋求更多融資。有瞭更多的錢解決生存環境之後，也必然使得房企加大投資力度，改善今年以來一直處於低位的房地產開發投資水平，增加未來市場供應。

這是最新兩例，稍早之前，華潤置地有限公司已與一傢銀行訂立瞭協議，獲得瞭一筆總數為45億港元的定期貸款融資。

從另一方面來說，降息等利好使股市大漲，對於房地產來說更是好事，即便真的有很多人正在“賣掉房子買股票”。

11月28日，A股成交量更是達到7105億元，刷新瞭今年全球資本市場的日成交量，有機構還建議投資者“賣掉房子買股票”。

內容來自sina新聞

新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-12-04/11455946116962735413362.shtml
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