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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  孫力博(化名)十年前赴美讀研，畢業後在波士頓一傢軟件公司任職，因其畢業於紐約州水牛城的一所大學，對當地環境相當熟悉，且該地區房價不高，遂決定在水牛城投資購房。

  訴訟

  點擊報名：8月3日京秦唐三地聯動北京大型看房團

  陳芝媛表示，像賈先生這樣的案子完全是律師的責任，律師在房產過戶前，必須核實賣傢是否真正擁有房屋產權，若委托他人售房，其委托書是否真實有效等。

中國房叔赴美購房穩賺不賠是傳說

  吸引孫力博及時購房的直接原因無外乎低價，但"便宜無好貨"的理論同樣也在美國適用。

  孫力博告訴本報記者，他在2011年購買的第一套房產，是一個帶有2個單元的小樓，每個單元有3個臥室和2個衛生間，其總價在10萬美元。

  [房間裡煙霧繚繞，租客則慵懶地躺在沙發上吸大麻，客廳的木地板則被租客撬開，鋪上瞭厚厚的黃土，上面還種植著叫不出名字的植物，經過多方求證才知道，租客在客廳培土種的植物也是大麻]

  多方打聽後，孫力博發現，他購買的便宜房產是債務房。

  孫力博說，這套兩單元的房子從2011年中到2012年中，都有租客入住，中介則幫助他打點房屋維修及保養等諸多瑣事，並從房租中每月抽成10%，剩下的九成則每月按時打入孫先生的銀行賬戶中。

  按照孫力博的估算，上述房產單套單元的月租大約1500美元，如果每年都有租客常住，刨去維修成本和房產稅，每年的收益在3萬美元左右，年收益額高達房產總價的1/3。

  投資風險往往與投資回報成正比，在美投資購房亦是如此。

  與美國其他州不同，紐約州並未規定房屋交易過程中必須要有房屋中介參與，由於擔心被中介"忽悠"，王小蔓自己上瞭一個房屋中介培訓課程，搖身一變成瞭自己的房屋買傢代理人。

  如果不討說法，孫力博將面臨"房財兩空"的局面。他急忙又趕往水牛城，到當地法院申訴，陳述自己並不知情，交易信息滯後也使政府在通知上出現過錯，並未通知到他。

  紐約州執照律師陳芝媛(Jenny Chan)在接受本報記者采訪時表示，過戶前，房產律師一般會要求投資者購買產權保險，其目的在於當房產出現產權糾紛時保護買傢利益。有些一次性付款的投資人為瞭省錢，就選擇不買，但風險也會隨之而來。

  蔡先生也是一個來自中國內地的買傢，他在中介的指引下很快看中一套坐落在紐約皇後區的房產，但在房屋交割落戶時，卻惹上瞭麻煩。

  這種遠程遙控的出租模式曾讓孫先生一度感覺良好，可2012年中卻成瞭他投資回報的分水嶺。當其中一個單元的房客搬走瞭，還未尋到新租客之時，另一個單元的租客又開始拒交房租。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-07-19/07502302383.shtml

  因此，周力有著得天獨厚的優勢。他把投資目光集中在瞭康涅狄格州(Connecticut)的費爾費爾德(Fairfield)和斯坦福德(Stamford)地區。

  去年周力開始盤算著投資美國房地產，由於美國的認證律師可以直接在房產交易中充當房屋中介，無須另行考證，在交易過程中也可以直接扮演律師角色，每筆交易可省去約為房產價值6%的中介費和幾千美元的律師費，若交易次數頻繁，還是能省下一筆相當可觀的費用。

  遭遇大麻房客

  租客在房間裡種大麻、貪圖便宜惹官司、被中介忽悠

  美國當地公開數據顯示，2011年3月～2013年3月期間，外國人共投入825億美元在美購置房產，其中中國人投資額達90億美元，在所有外國購房者中僅次於加拿大，並連續兩年成為美國房地產的第二大海外買傢。

  隨著中國買傢大量進入美國房地產市場，像孫力博這樣因投資房產而卷入產權糾紛的案例層出不窮。

  就在這套房屋產權已經歸屬銀行的前提下，該藝人依舊以房東姿態出現並銷售房屋，虧得蔡先生的律師在房屋過戶時發現瞭這個問題，及時終止瞭交易，才避免卷入這場產權糾紛。

  經過冗長繁雜的司法程序後，孫先生終於保住瞭房子，補交瞭1800美元的稅款，並又掏瞭2000美元用以支付訴訟費用。

  比如，中國投資人賈先生去年赴美購房，中介給他介紹瞭一套很不錯的房產，賣方大衛(化名)是個第二代移民的美籍華人，房產本身屬於大衛的母親，大衛以代理母親處理傢族房產為名把這套價值100萬美元的房產賣給瞭來購房的賈先生。

  這套房產在掛牌賣給孫力博的時候，當時的房主就已經欠稅1800美元，房主急於脫手，隱瞞瞭房屋欠稅的事實，孫力博購房後就自然繼承瞭債務。

  這套房屋在美國屬於危房，房齡高達100年，且破舊不堪，需要大范圍整修，如果將房屋全面修好，其市值可立漲至3萬美元，每個單元的租金為1000美元，想到立刻翻倍的房屋市值，加之日後可以長期租賃的附加值，孫力博毫不猶豫地再次出手。

  相較於上述投資者頗為坎坷的投資經歷，紐約執照律師及法學博士王小蔓(化名)在曼哈頓的購房經歷就順利得許多。

  本報記者遭遇的另一個成功的中國投資客周力(化名)，也擁有法學背景，與那些在曼哈頓島一擲千金購房的富豪不同，擁有法學博士學位的他，辛苦在紐約打拼多年後，攢下瞭人生中的第一個100萬美元。

  陳芝媛強調說，投資人在選擇購房律師時切勿一味輕信廣告，律汽車二順位設定年息任何問題免費諮詢師在業內的口碑非常重要，一個專業的律師可以幫助投資人規避投資風險，從而減少許多不必要的損失。

  而政府催債時又通知的是前房主，過戶後，孫力博並沒有收到催討稅收的政府公函，前房主既已將房屋售出套現，自然是裝聾作啞，政府在催討稅款無果後，隨即低價拍賣瞭該房屋，用拍賣款抵稅，這才有孫力博收到的拍賣公文。

  由於孫房貸信貸利率多少年息利率多少免費諮詢試算力博住在波士頓，驅車前往水牛城單程就需7小時，所以他在水牛城雇用瞭當地一個房產中介人，幫助他看房、下單及管理。

  有瞭上述投資經驗，孫力博決定冒險再購置瞭一套總價在15000美元的房子，這棟房子內亦包含2個單元，每個單元有3個臥室。

  "這種局面本來是可以避免的。"孫力博說。他當時因為房屋總價低，再花重金聘請律師顯得有些"劃不來"，加之一次性付清房款，手頭緊張便沒有聘請專業律師去查房屋的案底。

  產權糾紛

  租客的素質直接決定瞭房產投資的回報。孫力博對本報記者表示，下次他再找租客，一定要先做好租客的背景以及犯罪記錄調查。

  推開房門，卻發現欠租已久的房客，正在房間裡大口抽著大麻，而被挖開的地板上也種滿瞭大麻，為瞭讓大麻茁壯成長，房頂更是被改裝掛上瞭氣體放射燈，身為房主，你會怎麼想？



  但房產過戶後，大衛的母親卻怒斥大衛在其不知情的前提下處理傢族房產，並宣佈交易無效，原來大衛假冒母親簽字賣掉瞭傢族房產，他出示的交易委托書也是偽造的，賈先生的房屋產權也因此受到牽連。

  孫力博通過中介對房客下瞭逐客令，可是他們卻置之不理，無奈之下，他隻能通過法律程序將他們"請"出去。

  一些華人投資者也會貪圖便宜去淘一些明顯低於市價的"拍賣屋"，有些投資人甚至不知所購房屋屬於"拍賣屋"，若稍有不慎，極易卷入產權糾紛。

  《第一財經日報》記者針對近年來在美購房的中國"房叔"調查顯示，盡管其中不乏成功的投資客，但在看似低成本高回報背後，也有不少"陷阱"讓中國"房叔"中招，穩賺不賠隻是個傳說。

  原來該套房屋的賣傢是一個香港藝人，該藝人因為財務出現危機無力償還房貸而被銀行收走瞭房子，房屋就成瞭"拍賣屋"，房屋原來的房東也就自動失去瞭房屋產權。

內容來自sina新聞

  房屋過戶以後，孫力博遠程遙控，拜托中介代理人幫助他裝修房子，地板、廚房、浴室甚至屋頂都需要重新翻修，僅這些費用就達15000美元，與房屋購入價格相當。

  法學背景好投資

  由於孫力博身處外州，無法時時監工，房子裝修拖瞭半年也沒有動工。而半年後，他更是收到瞭一份政府公文，說要收回這套房屋，並稱該房屋已經被拍賣給瞭第三方。

  王小蔓在曼哈頓的律師事務所工作，經過一番搜索，她很快看中曼哈頓五十五大道第八街一套標價75萬美元、一室一廳的公寓，由於客廳和臥室均朝南，很多中國人都喜歡這套房子。

  王小蔓慶幸自己在這套房子剛拋售時就被她及時看到，她是第一個去看房的買傢，看後就立刻下單瞭，這套公寓的房東來自南歐，是一個職業投資人，頗講誠信。

  王小蔓對本報記者說，今年3月以來，曼哈頓的房產進入交易活躍期，年初時，買傢還可以在掛牌價的基礎上再砍掉10%成交，現在砍價的空間已經很小瞭，賣傢不加價就很不錯瞭。

  而王小蔓所購入的這套公寓的成交價即是它的掛牌價，出租後每月的租金在3500美元左右，但公寓每個月要繳納800美元的管理費，以及每月800美元左右的地產稅，刨去這些成本，房租的純利潤僅1900美元，房租年收益率僅為3%。

  王小蔓表示，雖然這套曼哈頓的房產租金回報率很低，但房產的地理位置極佳，升值空間大，保值性和抗跌性好，而這套一室一廳的公寓在2002年的市值是25萬美元，10年後便翻瞭3倍。

  五年前，正是美國次貸危機風聲鶴唳之時，或許不會有太多人會考慮投資美國房地產。如今，隨著美國房地產市場的逐步回暖，在美國已出現瞭不少中國投資客的身影，而上述便是一位中國投資客遭遇的一幕。

  而為瞭彌補客廳中日照不足的問題，上述租客還買來瞭氣體放射燈，對室內種植的大麻進行照射，令其茁壯成長。

  中介代理人多次郵件催討無果後，決定上門討債，叩開瞭租客的房門，可眼前的景象卻讓從事房屋交易多年的中介代理人也傻瞭眼--房間裡煙霧繚繞，租客則慵懶地躺在沙發上吸大麻，客廳的木地板則被租客撬開，鋪上瞭厚厚的黃土，上面還種植著叫不出名字的植物，經過多方求證才知道，租客在客廳培土種的植物也是大麻。

  該地區比鄰紐約市，且租金回報率較高，房產價格在美國屬於中等偏上。周力的房產交易大多以現金為主，遵循快進快出原則，他一般選擇底子好、裝修一般的房子，成交後立即裝修改造，然後出租，待升值後立刻賣掉。

  周力對本報記者說，他去年入手一套兩室一廳的房子，成交價格12萬美元，裝修和翻新後，房屋煥然一新，加之今年房價略漲，上個月以22萬美元賣掉，凈掙10萬美元。

  周力表示，投資房產需要有敏銳的嗅覺，在那些價格低廉、回報率高的房子剛投入市場時就及時下單。

  周力去年淘到的房子比市場價低10%～15%，加之今年房子又漲瞭10%，增值空間至少在20%以上。

  而由於現金交易，省去瞭貸款的麻煩，資金到位快，比較受到賣主青睞。周力甚至去年中全心全意撲到瞭房產投資，每天的工作就是搜索房子、買入、裝修、出租、賣出。

  一年經手瞭17次房屋交易，本金100萬美元，經過多次倒手，周力去年的凈利潤台中市房屋借款利率就高達300萬美元，為瞭專心投資房產，他已經放棄瞭律師的工作，全職打理自己所投資的房產。

  因孫力博人在波士頓工作，每次參加法院出庭都要驅車7小時趕往水牛城，為此他隻好花瞭500美元聘請瞭一個律師代他出庭，幾經折騰，孫先生終於在3個月後，將這個不靠譜的房客趕走。

  房客走後，留下大量需要修理的地方，客廳的地板需要重鋪，被破壞的門窗也要修理，僅維修就花瞭將近3個月的房租，加之驅逐租客用的3個月時間，孫力博於是損失瞭半年房租。

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