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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。

  房貸收緊,不僅令消費者購房成本大幅提升,一些需要進行商貸購房的買傢連購房資格亦被"剝奪"。近日,廣州市民小嚴告訴羊城晚報記者,上周約瞭六位業主,但沒一套談成,不是因為其挑剔或猶豫,而是因為業主一聽到是商貸購房,要麼稱不賣瞭,要麼要求加價才肯賣。



  房貸收緊最影響剛需買傢成功鎮房貸

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  一周約談六業主均遭反悔

  "業主拒絕賣房給需要商貸的買傢,或大幅加價,主要是因為看漲樓市。"一陳姓業主坦言,現在樓價不斷上漲,如果買傢是商貸,且半年貸款都沒有批下來,對於賣傢來說是種損失,因為雙方已簽署購房合同,反悔需要負法律和經濟責任。"如果是一次性付款,賣傢拿到錢之後也可以早早進行其他方面的投資。"

  準備在今年年底結婚的廣州市民小嚴告訴羊城晚報記者,他懷揣省吃儉用瞭近七年才攢下的49萬元現金以及父母贊助的近40萬元,打算在廣州挑選一套二手學位房作婚房。可是從7月開始,他始終買不到心儀的房子。"不是因為我猶豫或挑剔,而是因為我手裡的資金太有限。"小嚴說:"有一周,我約瞭六套房子的業主談,沒有一套談成的,不是大幅提價就是臨時反悔不賣瞭"。據小嚴稱,因為自己不屬優質客戶--既不能一次性付款,又不能付五成以上購房款,所以很不受賣傢的歡迎。"賣傢一聽說我隻能首付三成,要麼說不賣瞭,要麼要求加價,其中一位業主要求加價15萬元。"小嚴十分苦惱:"因為一次性付全款的人太多,人傢賣傢也是'擇優錄取'。"



 案例

  事實上,小嚴的例子並非個案。羊城晚報記者走訪廣州各大房產中介瞭解到,不少業主都會優先考慮一次性付款的買傢,對於首付隻有三成的買傢,有不少業主則直接拒絕出售,還有部分業主會提出加價。"少則加個兩三萬,多則十多萬甚至更多。"天河一中介稱。

內容來政府優惠房貸試算自sina新聞



商貸買房不被待見 有買傢一周遭六業主拒絕

  首次置業者是二手樓市中的成交主力,與改善型及投資型買傢相比,首次置業型剛需買傢對房貸的依賴程度更高。因此,房貸收緊對剛需買傢影響最大。業內人士表示,一方面,目前銀行首套房貸利率優惠基本消失,甚至有部分銀行的首套房貸利率出現上浮,令消費者的購房成本大幅上升。另一方面,銀行房貸的收緊令房貸的審批以及放款速度放慢,這亦可能會令部分急售業主,要求買傢一次性付款,這就意味著部分資金實力有限、必須依賴按揭購房的首次置業者,隻能放棄購買這類傾向於一次性付款交易的房源,轉而物色其他房源。

新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/09133726401.shtml

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