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  環比漲幅有所收窄

  按照目前情況,這幾乎是不可能完成的任務。上海易居房地產研究院副院長楊紅旭[微博]預計,全年總體同比漲幅將超過10%。

  二手房同比漲幅前4也全部是一線城市,北京仍然是最高,漲幅達到15.3%。其他3個城市也均超過10%。

  他認為,隨著"國五條"落地時間的延長,政策對市場的心理影響逐漸在減弱,市場存在再次上漲加速的可能性。

7月70城房價同比漲幅再創新高 北京達18.3%

  就7月全國房價走勢,國傢統計局官方網站也貼出瞭一篇分析文章,國傢統計局城市司高級統計師劉建偉認為,受剛性需求拉動和近期地價上漲等諸多因素影響,所以7月份70個大中城市房價總體仍呈漲勢。

  今年靚麗的業績意味著銷售回款增加,房企腰包鼓起來後也更有資本抬升房價。數據顯示,目前已經公佈銷售業績的26傢企業,前7個月合計銷售業績為5901億元,同比漲幅高達31.3%。

  總體來看,一線城市的整體漲幅遠遠高於二線及三、四線城市,回落的幅度也高於二線及三、四線城市。

  據國傢統計局數據顯示,7月份國內70個大中城市房價同比上漲7.5%,連續第7個月上漲,漲幅較6月的6.8%擴大,從數量來看僅溫州一城下降,當月同比漲幅超10%的城市已達10個,最高漲幅已經突破18.3%。

  而據某新入市項目的一名工作人員向《每日經濟新聞》記者介紹,盡管北京市調控細則在各地"國五條"落地中最為嚴格,但是通過買房送裝修、送車位等手段,實際房價上漲幅度也達到瞭開發商預期。"如果住建委對價格審批松些,漲的肯定會更多"。

  不過,房價增速收窄至止漲的可能性很小,特別是一線城市。張旭說,從政策環境來看,目前政策基調穩定,強調房地產行業的平穩健康發展。"這種穩定的政策環境將會有利於需求的持續釋放,預計下半年的成交量將會穩中有升"。

  其他一線城市情況也較為類似。據21世紀不動產數據,7月上海樓市成交均價到達24687元/平方米,創下瞭自2006年以來的月嘉義縣貸款文件度均價新高。

  中國土地勘測規劃院副總工程師鄒曉雲認為,"地價上漲帶動房價是很自然的,要調控房價就先要管控地價,破除'土地財政'。如果土地價格越來越高,開發商從成本考慮,一定會增添房源定高價的驅動力"。

  鏈傢市場研究部張旭分析稱,原因在於一線城市的政策落實力度,信息傳播途徑等情況都要遠遠優於其他城市。同時,購房群體對市場以及政策的變化相應也比較快速。

  具體來看,70個大中城市中,新建商品住宅價格環比漲幅在1%以上的城市有12個,比6月份減少瞭8個;最高漲幅為2.2%,比6月份的最高漲幅回落瞭0.2個百分點。

  新"國五條"對房價增貸信用貸款缺錢急用哪裡借錢的影響主要體現在環比漲幅中。

  值得一提的是,同比漲幅最高的全部為一線城市。北京漲幅18.3%,廣州漲幅17.4%,深圳漲幅17%,漲幅最小的上海也達到16.5%。

  7月份新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為62個和57個,環比漲幅總體繼續收窄。

內容來自sina新聞

  70城僅溫州降價

  今年樓市"上半場"已經結束,作為下半年開局的7月同比房價給瞭諸多地方政府當頭一棒。多數城市制定的目標是房價漲幅低於人均可支配收入的實際增長。

  火熱的市場需求是房價上漲的主要原因,以北京二手住宅市場為例,鏈傢市場研究部統計顯示,目前的新增需求和供應的比例為7:1左右,高於2012年的平均水平6:1,供需矛盾緊張。新建住宅市場也同樣如此。

  中原地產市場研究部總監張大偉告訴《每日經濟新聞》記者,雖然從房價上漲城市和平均環比漲幅看,7月數據在繼續放緩,但因基數越來越大,實際市場感覺的漲幅依然不小。

  剛需和地價助漲

  昨日(8月18日),國傢統計局發佈數據,與去年同月相比,7月70個大中城市中價格下降的城市有1個,上漲的城市有69個,同比價格上漲的城市中最高漲幅為18.3%。房價平均同比指數的漲幅在7月達到瞭創紀錄的7.71%。

  這與市場研究者的判斷基本一致,今年全國諸多城市在經歷1年多的沉寂後,土地市場均迎來井噴,北京上周三出現罕見的"四連拍",當日攬金高達67.2億元。

  據中原地產統計數據顯示,北京7月土地出讓金合計達到206.22億元。而今年前7月,土地出讓金合計為870.46億元,預計今年前8個月的土地出讓收入可能突破千億,如此將超信託房貸二胎利率缺錢急用哪裡借錢過2012年全年土地出讓收入。

  調控沒有"按"住房價,7月房價同比漲幅再創新高。

  張大偉表示,采用"限價"這類行政手段人為遏制供應畢竟不是治本之舉,尤其在供不應求的一線市場,用精裝修拆分等漲價項目數量在增加,而且一旦預售限制放松,成交量價將反彈明顯。

  偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉告訴《每日經濟新聞》記者,購房需求依舊旺盛,而有效供應短期內難以增加,是導致各地房價持續上漲的主要原因。

  而反應在經營策略上便是標桿房企並不急著推盤,在7-8月淡季各地都出現入市項目減少而價格堅挺的局面,上述地產公司人士稱,這主要是為9月和10月的旺季蓄力,今年或將會迎來一個貨真價實的"金九銀十"。

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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-08-19/07172338805.shtml
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