民革中央建議取消限購限貸 鼓勵中高端收入傢庭入市
民革中央建議取消限購限貸 鼓勵中高端收入傢庭入高雄市身分證借現金市 10年何以消化100億平方米庫存？
10年何以消化100億平方米庫存？
■本報記者 楊仕省 北京報道
房地產存量已經達到瞭一個令人恐怖的數字，而房地產去庫存則已經成為瞭一場保衛經濟健康增長的“反恐”戰役。
“據不完全統計，房地產的存量近100億平米，即便一年銷售10億平米，去庫存也要10年。”2015年12月30日，南京品建投資實業有限公司董事總經理王大國對《華夏時報》記者說，積壓的庫存，嚴重威脅到經濟的健康發展。用王大國的話說，房地產大到不能倒，就是綁架瞭國民經濟，無論承認與否，現狀的確如此。
或許正是基於這種緊迫感，在前不久剛剛結束的中央經濟工作會議上首次提出瞭“去庫存”的目標，此舉無疑給樓市開出瞭一劑藥方。“這次中央提出購租並舉的住房制度，這是住房制度的新方向。”上海房地產高級經濟傢顧海波向記者表示，這意味著房地產調控政策和發展思路的大轉變。
巨量庫存
在中央經濟工作會議召開之前，決策層對房地產密集發聲，極為罕見。
僅官方公佈的房地產庫存，就十分恐怖。“恐怕真實的情況更嚴重。”住建部政策咨詢專傢謝逸楓在接受記者采訪時說。
查閱發現，2015年10月份國傢統計局公佈已竣工備案的存量房是6.86億平米，國傢住建部截至2015年11月公佈的在建施工許可項目約有68億平米，國傢國土資源部從2010年至2015年出讓的未開發的存量土地可建商品房約24億平米，三者相加近100億平米。
“如果這數據滯銷出現長尾，房地產業會倒下，倒下的後果會直接對國傢GDP13%左右產生影響；相關聯100多個行業的總產值都會受影響，間接影響整個GDP30%之多，直接影響這個行業及關聯行業近億人員的就業。”王大國在其一篇文章中寫道。
記者也瞭解到，自2009年以來，房價高漲帶動住房開工、施工面積大幅攀升，導致供給出現過剩。謝逸楓說，長期積壓的庫存，嚴重威脅到經濟的健康發展，因此，去庫存勢在必行。
如此巨量，如何有效去庫存？王大國在接受記者采訪時給出瞭一系列建議：土地改革，取消七十年產權限制，打通房地產稅的最後一個環節；降息，減輕房企融資成本，讓利於購房者；減少一些不合理收費；加快戶籍改革，讓購房人盡快融入城市。
“隻要打造一個寬松市場環境，去化自然就快。”王大國說。中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛則提出，化解房地產庫存，迫切要求推進以滿足新市民為出發點的住房制度改革。
建議取消限購
從中央部署“去庫存”看，力度確實有瞭，進步也不小。
據記者瞭解，之所以有如此大的改變，與民革中央向中央政治局提的建議有關。在中央經濟工作會議召開之前，民革中央主席、全國人大副委員長萬鄂湘率先向政治局做過一個現場發言，建議稿的題目是《加快房地產市場去庫存，助力經濟增長》。
上述建議稿稱，要激發需求，必須清除中高收入階層進入市場的障礙。對二、三套商品房的信貸約束和打壓政策嚴重約束瞭他們入市，而首套置業者購買力通常很弱。中高端收入傢庭不入市，首套置業者往往也沒有信心。此外，建議稿還特別強調取消一些嚴厲限制市場交易恢復的措施，重點是限購限貸政策。據悉，這篇建議稿的初稿，是房地產專傢和民革中央委員董藩起草的。“我幫助民革中央準備瞭這篇建議稿的初稿。”董藩在其博客中這樣寫道。在董藩看來，此次民革中央的建議稿提出的很多具體政策，已經被中央工作會議采納，也還有一些會在後面出臺的政策中體現出來。
相比之下，最大的進步在於這次會議提出瞭“鼓勵買房，發展租賃市場”的行業管理思路。“這是一個大的、徹底的轉變。”董藩說，這與他在過去的一貫主張一致，即不限制富人買房，借此拉動經濟增長，形成巨大的租賃市場。
值得一提的是，這次中央經濟工作會議提出購租並舉的住房制度，並把公租房擴大到非戶籍人口。“這是一個很大進步，體現於傾向幫助低收入人群買房的調控思路。”謝逸楓說，過去數年，農民工在城裡屬於臨時工狀態，即便購房也享受不到“稅收優惠、公積金貸款”等政策。
大力發展租賃
去庫存，董藩對此的解讀是：中央已深刻認識到樓市困境是導致GDP增速下滑的主因，變相承認房地產業依然是支柱產業，因此救市政策即將出臺。
“要利用房地產調整的時機，促進行業兼並重組，提高產業集中度。”住建部房地產市場監管司司長高志勇說，而化解房地產庫存，購租並舉應是住房發展方向。經初步測算，去年房屋租賃1億人口以上，租金突破1萬億元。
對眾多的房企來說，應建立“薄利多租”的住房商業新模式。偉業我愛我傢集團副總裁胡景暉在接受記者采訪時說，在農民工進城轉化為城鎮居民的過程中，很難實現一步購房，一個很好的解決方案就是發展租賃市場。
來自中央層面的頂層設計，成為中國房屋租賃市場的利好。“此次，國傢將租賃市場的培育和發展放到瞭與二手房買賣市場同等重要的地位，影響深刻。”胡景暉說，如何盤活低購買力的租房群體的需求，這是房企未來生意之所系。據不完全統計，截至2015年末，中國二手房市場交易量已達萬億數量級，交易主體已從新房完全轉移到二手房。
胡景暉認為，此次中央經濟工作會議，農民工市民化，不僅是房地產去庫存的解決路徑，也是切實的需求所在。當前經濟面臨的不少突出問題，都與農民工問題有關，比如戶籍制度、財稅制度、土地制度和金融制度的改革，與農民工購房及其市民化息息相關。
汽車貸款銀行
(責任編輯：謝偉 UF030)
新聞來源http://business.sohu.com/20160101/n433223726.shtml
塭仔圳重劃區貸款全省皆可處理甲種建地利率多少免費諮詢試算
留言列表
