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南莊部分指標盤價跌逾1成多盤推特價單位

新浪樂居訊(編輯王子豪)"五一"期間，各地樓市促銷走量成為大勢所趨，南莊亦不例外。早在4月中旬，南莊鎮的數個指標盤就已經開始著手籌劃各自"五一"期間的價房屋信貸代書聯合貸款信貸年息格戰策略，對比春節期間，"五一"節點前後南莊樓市的價格變動更為明顯，部分指標盤降價逾1成。

建地查詢中路重劃區貸款全省皆可處理大多樓盤都推出瞭一口價特價

多盤推一口價單位節點期間清貨為主

與整個大佛山的情況一樣，南莊大部分項目都選擇瞭提前或者押後推出新貨，在"五一"假期的3天時間裡，並沒有樓盤選擇開盤加推。

樂居編輯瞭解到，各盤針對"五一"節點推出的讓利方式，以一口價單位為主，綠島明珠、龍光水悅龍灣、佛山萬科城等指標盤均在近期推出瞭一口價單位，其中龍光水悅龍灣優惠幅度最大，讓利最大的一口價單位為一套18樓的134平米四房單位，總價僅需98萬，折合成單價後，每平米優惠約700元/平米。綠島明珠、萬科城的特價單位讓利幅度則相對較小，總價約折3-5萬不等。

小編同時註意到的是，南莊很多樓盤"五一"期間都沒有推新計劃，降價幾乎都是為瞭走量，除瞭水悅龍灣5月份將有新貨加推外，其餘的指標盤都是以消化現階段餘貨為主，這從一定程度上也反映瞭開發商對市場不太看好。

水悅龍灣一口價單位最高讓利逾9萬元總價

市場普降最大降幅逾1成

如果說推出特價單位是項目針對"節點"的營銷手段，那麼在售均價的變化則能體現到節前節後樓市趨勢的走向。

小編踩盤時瞭解到，南莊不少樓盤在近期都有降價的態勢。以綠島明珠為例，此前項目所有單位都是毛坯發售，整體均價為7500元/平米；4月中旬開賣項目3座洋房，帶1800元/平米的裝修標準，但是3座均價與前期毛坯單位相同，因此可以說是變相地降瞭價。

"我們本來隻賣毛坯房的，現在特別推出瞭價格相同的精裝單位，其實就是為瞭能吸引更多人在這個節點來看房。"項目現場的銷售表示。

相比起綠島明珠，水信貸高雄仁武信貸悅龍灣的降價則來得更為直接。水悅龍灣目前在售項目25座洋房，面積涵蓋87-167平米，目前如果排除掉一口價單位，均價為7200-7500元/平米的區間。但是不得不說的是，小編去到現場後發現，25座餘貨中大部分都已經被項目拿出來做一口價單位。

另外，與25座戶型面積完全相同的26座預計將在5月份加推，相比起25座，26座更靠近小區內側，位置更好，但是銷售人員透露出的吹風價卻比25座更低。"如果覺得25座的一口價單位沒有您鐘意的樓層，可以考慮下我們即將開賣的26座，戶型完全一樣，價格更低，預計開盤價6字頭，大約6600元/平米左右。"銷售人員在向小編介紹項目的時候說道。

對比25座、26座的售價，位置更好的26座價格不升反降，如果開盤價格與銷售人員透露的價格相仿，那麼新品售價將下跌瞭超過1成。

銷售：相信降價隻是節點原因南莊不存在太大跌幅空間

針對目前南莊數個標桿盤都有促銷或者降價的情況，萬科城銷售溫小姐表示，這種情況極有可能是"五一"期間的階段性反應。

"目前來說，就南莊而言，樓市的投資味不濃，大部分購房者都是出於自住。而且考慮到目前南莊越來越高的拿地價，其實以現階段南莊市場上的在售價格而言，已經沒有太多下降的空間瞭。"溫小姐表示。

"確實今年以來市場可能不太理想，但是房價並不是說降就降的，雖然我們買房的人希望它能降，但是隻要周邊項目都維持同一水平的價位，很難有人會第一個跳出來降價的。而且南莊的房價相對於禪城基本已經形成瞭階級狀的下滑，所以再降的空間不會太大。"當天前往港宏世傢看房的梁先生表示。