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專傢稱樓市不會再有超高利潤 松綁不改調整格局
9月13日，2014厚道資產中國經濟論壇紹興分會之"經濟與樓市變革新趨勢"在浙江紹興召開。浙江工業大學經貿學院院長虞曉芬就限購取消後房 地產行業的趨勢做瞭發言，她認為，限購的取消有利於樓市恢復信心，但不能改變市場調整的格局。房地產行業已經進入成熟期，不會再有超高利潤的出現，房價會 在一個區間內波動。
近期全國掀起樓市"解購潮"，蘭州、杭州士林房屋貸款、西安、貴陽、西寧等多個城市全面松綁限購。
伴隨著限購的解除，今年八月，整個房地產市場也顯示出瞭量漲價跌的趨勢。
以杭州為例車貸雲林台西車貸，據透明售房網數據顯示，8月29日到8月31日，杭州主城區全面取消限購後的3天裡，成交量分別為266套、356套、313套。 而從9月1日到9月11日，每日成交量基本在100套左右徘徊，相比7月29日到8月28日局部解限時期隻是略有提升。在房地產傳統"金九銀十"的開局階 段略顯平淡。
虞曉芬認為，限購的解除有利於恢復市場的信心，也有利於激發市場的成交量。因此各地限購取消後成交量都有比較明顯的增長，避免瞭房地產市場的硬著陸。
從當初價格的一路攀升，到現在的千方百計去庫存，房地產行業正在進入一個調整的格局。而這種調整也說明房地產行業經過多年的高速發展期，如今已經進入成熟期的階段。
在這種成熟期中，虞曉芬認為供大於求的市場情況是重要表現。在目前房產庫存的巨大壓力下，供大於求的市場情況已經十分明顯，今年上半年，全國商品房待售的面積已經達到瞭5億方，比去年年底增長瞭10%，浙江省今年6月待售的商品房比去年6月的量增長瞭40%。
中原地產首席分析師張大偉在接媒體采訪時表示，2014年的"金九銀十"可能是最近三年以來最差的一年。目前的市場分化嚴重，二手房因為價格跌 幅高，成交量基本平穩；新建住宅受到自住房影響，部分企業的資金壓力大，雖然出現價格戰的可能性越來越小，但部分區域依然不排除有項目出現10%至15% 價格調整的可能性。
虞曉芬還表示，除瞭供過於求的市場，房地產行業的利潤也將回歸社會平均利潤，不可能像之前一樣拿到超高利潤。
在競爭越發激烈的市場中，還會出現大量的企業並購，在優勝劣汰的環境下，隻有優質的企業才能生存。
"在快速成長期，企業一進去基本都能賺錢，但成熟期就有的虧有的賺，除瞭上海北京，(其他地方)都是差不多的。"虞曉芬表示，取消限購並不能改變房地產行業調整的格局。"樓市會進入一個大的階段，不會有大的升或者降，價格上會在一個區間內波動。"
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2014-09-14/08284449642.shtml
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