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車貸嘉義梅山車貸廣州樓市或增三成 免稅房
??政策：滿2年免征營業稅
??昨日，在央行等發佈新政後，財政部、國傢稅務總局很快也發文出臺新政，將二手房營業稅免征年限，從原先的“滿5年”降為“滿2年”。
??新政明確，自2015年3月31日起，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款後的差額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。據瞭解，二手房營業稅的稅率為5.5%。
??名詞解釋
??普通住宅
??根據國傢的相關規定，普通住宅的認定要同時滿足三個條件，住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140平方米（含）以下、實際成交價低於同區域享受優惠政策住房平均交易價格1.2倍以下。
??市場：將增逾三成免稅房
??中原地產項目總經理黃韜表示，營業稅從“5”改為“2”，這樣會有更多業主放盤出來，對於二手樓市有直接的刺激作用。加上房產稅的影響，不僅增加市場上的盤源，也會促進成交。不過，租賃市場或因為盤少而漲價。
??滿堂紅市場研究部高級經理周峰告訴記者，從公司2014年全年促成的二手住宅買賣交易看，不足2年的比例是50.5%，滿2年但不足5年的比例是11.7%，滿5年的比例是37.8%。也就是說，成交中，至少有一成比例的物業可以得到免營業稅的優惠，而實際上在整個市場上，起碼有超過35%的比例是屬於滿2年但不足5年的，因此可以預計，未來一個季度，會有更多的這類滿2年不足5年的物業出現在二手市場上流通和成交。
??周峰預計，第二季度廣州月均二手住宅成交量有望重返6000套的水平，第二季度的二手房價格會比第一季度升高3%～4%，隻要穗六條能放松，今年下半年的成交均價會比上半年上升8%～10%。
??市民：可以早點換新房瞭
??在昨日聽聞新政後，市民趙小姐說，她在2年前買瞭一套房產，入住後自己卻有瞭工作調動。因此很想把房子賣掉去換個新房，但此前未滿5年要收5.5%的營業稅，且營業稅雖然目前是轉嫁給新買傢，但也會影響到房價的高低。所以，她想捱到滿5年再說。但新政出臺後，她可能就會盡快換房，“晚上回去，要趕緊把房產證拿出來看看何時滿2年”。
??股市：關註地產建材板塊
??A股市場上，樓市新政利好消息已被提前反應。昨日，地產板塊在午後強勢拉升，即使隨後消息在中途遭到否認，也攔不住地產股一路“暴漲”的腳步。
??截至昨日收盤，滬指大漲2.59%，報3786.57點，深成指大漲2.48%，報13193.32點；房地產板塊大漲3.79%，其中招商地產汽車貸款高雄彌陀汽車貸款、保利地產等10個地產股漲停，漲幅超過5%的還有20多隻。交易龍虎榜上，漲停的招商地產機構凈買入超過5000萬。
??樓市新政對於股市有何影響？中金公司表示，政策呵護超預期，考慮到目前中小市值股票普遍的高估值高倉位，地產新政將有助於改善市場對於地產及相關周期性板塊的預期，將加速市場向低估值藍籌風格轉換。“我們維持對金融、地產等板塊的推薦評級，並建議關註地產投資相關板塊，包括建材等材料、機械等板塊的機會。”
??英大研究所首席經濟學傢李大霄在接受信息時報記者采訪時表示，這是房地產政策的重大變化，利於自住及改善性需求，利於房地產市場的穩定。同時李大霄認為，該政策對股票市場的穩定有重要作用，優秀的房地產股有戲瞭，投資價值排序為內房股、B股和A股。
??結合各傢機構研報來看，券商建議重點關註以下四類地產股投資機會：行業巨頭型企業招商地產、萬科、保利地產、華僑城；區域戰略型企業中國武夷、金融街、華夏幸福、首開股份、廈門國貿、建發股份、榮盛發展重劃區汽車貸款；新機遇型企業嘉凱城、信達地產等；以互聯網創新為主的世聯行。
??在地產股大漲的背景下，水泥、建材等與房地產景氣度密切相關的行業也紛紛大漲。申萬投資顧問王超在接受信息時報記者采訪時表示，水泥、建材等行業的景氣度一向與房地產行業高度相關，在房地產復蘇有望的背景下，水泥建材等相關行業也將受益。而且在今年穩增長的推動下，各地基礎建設預計會加碼，這也對水泥建材等相關行業構成利好。
??焦點關註
??1樓市是否會迎來拐點？
??最快五一會出現房價上漲
??中原地產項目部總經理黃韜表示，兩大政策威力巨大，對於廣州樓市而言，幾乎將釋放相當於限購取消的一半的購買力。樓市新政的力度超乎預期，廣州一二手樓市成交可望迅速回暖，目前開發商以走量為主，不可能馬上就出現量價齊升的狀況，買傢也需要時間過渡。
??“在新政後，廣州樓市會先消化10萬套庫存，尤其是其中的大戶型”，合富輝煌首席分析師黎文江認為，“9·30”房貸新政後，廣州市一手房庫存的消化時限，從原先的14個月降到瞭12個月，這次新政後消化期預計會降到10個月。
??黎文江認為，由於要先消化庫存，廣州房價沒那麼快上漲，但當庫存消化得差不多時，房價肯定會上漲，“最快會是在五一，最遲在9月份”。而花都、蘿崗等原本在降價調價的區域，現在首先是不會再降價瞭，價格會回調。尤其是大戶型房價會回調。
??2二手房走旺漲價並搶客？
??二手房更利好房價或反彈
??此前有不少購房者因為購買二手房，需要較高的營業稅成本，轉向瞭郊區一手樓市。那麼，在營業稅免征年限降低後，這批客戶是否會回流二手房市場，搶走一手房市場的客戶？
??吳定金認為，相比而言，此次新政確實是二手房市場利好更多，獲益更大。黎文江表示，郊區主要是剛需，受影響不會很大，不會有太大的回流。相反市中心區可能會有很多二手房拿出來賣，原業主有錢瞭又在同地段轉買一手房。市區市場會很旺，尤其是二手房市場。
??滿堂紅市場研究部高級經理周峰表示，今年以來，廣州二手房價格保持平穩，議價空間維持在5.3%左右的幅度，而接下來隨著一系列樓市新政的落地，有可能會改變部分小業主的預期，導致二手房房價的反彈。
??3廣州限購是否會放松？
??今年不可能取消但或松綁
??在房產新政後，投資客會否回流廣州樓市？黎文江認為，投資客回來也很正常，但因為有限購，不會有太多的量。他預計，今年限購也不可能完全放開到讓本地人可以買第三套房，但可能在外地戶籍的社保繳存年限上會重新調回一年。假如全部放開，對廣州樓市的影響應該就會非常大，隻是目前還不至於到完全放開的地步，假如此次政策出臺後仍然不奏效才有可能考慮再加猛藥。但假如廣州限購政策完全不松綁，購房客則可能被佛山等城市搶走。
新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-31/07595988459447251682030.shtml
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