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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

??高租金為何都是別人傢的？

??員村由於靠近CBD，交通出行方便，較受天河白領租客的青睞。合富置業東璟分行主管沈鵬凱表示，現時員村樓梯樓兩房帶傢電租金約2400~2500元/月，電梯樓中小戶型租盤數量不多，如都市蘭亭電梯兩房帶傢電租金約4600元/月。員村板塊租賃較活躍的美林海岸一房租金約3000~3200元/月，同比去年上漲約200元/月。而兩、三房的租金則同比去年基本持平，兩房租金約3600~4000元/月，三房租金約4500~5500元/月。近期需求量大，總體供應量也較為充足。一房戶型最受租客追捧，但貨量較少，需求量也大，因此租金價格走高。中原地產美林海岸分行高級營業經理張素雲表示，近期不少在員村、科韻路軟件園上班的白領會選擇過來租房，他們會合租四房或五房的戶型。租金的價差主要是受房屋裝修保養情況的影響，一些裝修保養情況好的二手住宅更容易出租。

??出租故事

??天河租賃熱點區域租金行情掃描

桃園市信用貸款利率想收高租金？還要學幾招

??天河北板塊租賃較為活躍的樓盤主要集中在僑林苑和中怡城市花園，租金同比去年約有6%~7%的漲幅。據中原地產新僑怡分行高級營業經理張海鵬透露，現時，僑林苑的電梯單間租金為3300~3500元/月，一房租金約3800~4000元/月，兩房租金約3800~4500元/月，三房租金則在5000元/月以上。租盤供應量較充足，而裝修保養較好的租盤更易出租。而中怡城市花園單間則需3500~4000元/月，一房租金在4500元/月左右，兩房租金則達5500元/月。在該板塊中，單間和一房的戶型最受在周邊工作的單身白領追捧，需求量大。影響該片區二手住宅的租賃價差的因素除瞭裝修保養的好壞外，靠近地鐵口的樓盤，如中怡城市花園的租金也會較其他樓盤高，但供應量一般。預計該板塊租賃仍將持續活躍，3月、7月、8月等租賃旺盛月份租賃量和租金價格都將會穩步上行。由於該板塊樓梯單間、一房租盤較少，兩房租金基本在3500元/月，因此，承租力較強的白領一族多傾向於租賃電梯樓。

??從媒體報道或中介反映的行情，天河北的一房租金常常超過3000元/月，譚小姐花102萬元買下天河北天麒驛一套38平方米的單位，就是為瞭投資保值的，當時買房時就是帶租約銷售，房中傢私電器均是上任業主一起算在房價中轉讓，租金是2300元/月，接手半年後她將租金調整到2800元/月，年前租約到期，租客沒有再續租，譚小姐以2800元/月的價格再次放盤，由於正好臨近春節，房子一直沒有租出去，她隻得將租金下調至2600元/月，目前已順利租出。

??要想收取高租金，還要學幾招。可主動尋找高租金承租人員，但前提條件是房屋地段好，小區管理佳。韓先生在天河北的三房單位就想租給高管人員，他從朋友處打聽瞭一下，找瞭一傢專門做日韓人員租房的中介將房子放租，雖然中介費比一般的高，但他獲得的租金也相當不錯，150平方米左右的三房租瞭12000元/月，不過因生活習慣不同，這些外籍租客對房屋配置的傢具、電器要求也比較多，材質、樣式甚至連窗簾的色彩都有要求，為瞭獲得高額的租金，韓先生也為此投入不少。如果隻是想稍稍提升租金收入，可在裝修風格方面下點工夫，及時更新配置更時尚現代的傢私電器。如果不介意合租，房屋的格局就要適應這方面的需求，比如房間大小比較均等。當然，如果不願多投入，需耐心等待，並對市場行情有個比較準確的把握，開出適宜的租價。

??業內人士表示，影響租金行情的除地段、交通配套外，小區管理、房屋新舊、裝修、戶型等都是原因，相同地段、面積的單位租金也可能相差不小。目前能支付高租金的主要有兩種情況，一種是有租房補貼的高管或單位有租房補貼的白領人士，他們對居住環境、戶型、交通、傢私電器的品質都要求比較高，想將房租給這樣的租客，房屋除瞭地段好，裝修還要有一定品位。另一種就是幾人合租，因分攤租金，可以承受的租金也比較高，不過相對而言，房東的風險也比較大，合租不穩定也常常發生換租客的事情，甚至最終入住的人數要大大超過當初租房的人。

??東圃板塊：大戶型業主放租價上漲明顯

??目前市場的租賃行情如何？合富置業市場經理梁燕明表示，天河區是租賃交投最旺的區域，節後天河租房個案占整體市場約三成。合富置業成交數據顯示，今年年初天河區住宅租賃市場平均租金為65.4元/m2/月，同比去年升幅約12.8%。以一房單位為例，現時天河北中怡城市花園43平方米一房帶傢電月租約3500元左右，同比去年微升楊梅汽車貸款信用貸款銀行業務利率多少免費諮詢試算2.9%，而珠江新城西區的鉑林國際公寓38平方米一房，帶傢電月租約4200元，同比去年有一成左右的升幅。

??珠江新城板塊：小戶型租盤消化快大戶型消化較慢

??珠江新城中部租賃較活躍的指標樓盤有雋峰苑、匯峰苑等樓盤。中原地產匯峰分行高級營業經理呂世海透露，農歷年後，該片區總體放租量並不多，但由於周邊寫字樓眾多，客戶需求大，即便是部分酒店式公寓搶瞭不少客戶，但租盤總體仍呈現供不應求的狀態。小面積租盤更為“好租”，消化也較快，大面積租盤消化相對較慢。現時雋峰苑63~88平方米兩房租金約5800~6000元/月，137平方米的三房租金約8000元/月，而四房租金則達1.2萬元/月。匯峰苑的戶型涵蓋瞭單間至四房。43~45平方米的單間租金約4500元/月，一房租金則約6000元/月，72~100平方米的兩房租金為7500~9000元/月，三房租金則達1.1萬元/月。目前，珠江新城進駐的企業已較為穩定，相信近期租賃行情與去年基本持平，但在東塔投入使用後，相信該片區的租賃量仍將繼續上揚。

??珠江新城西部租賃活躍的二手樓盤有雙城國際、鉑林國際公寓、方圓月島等。中原地產雙城國際分行營業經理莫聰先表示，農歷年後，該片區租賃市場火爆，租客群體主要是地鐵沿線工作、承租力較高的白領。另外，外國租客更傾向於租賃面積較大的租盤。雙城國際戶型以單間、一房為主，現時，37平方米的單間租金為3300元/月，65平方米的一房租金為4500元/月。鉑林國際公寓單間約3300元/月，復式一房租金約4000元/月；55平方米的復式兩房租金約5500元/月。在珠江新城，樓齡的新舊程度、是否帶小區、花園和居住性質都影響著租價的差別。

??天河北板塊：需求量大租價同比漲6%~7%

??農歷新年之後，二手住宅一般將迎來租賃市場的旺季，不少手頭有房的業主或租約到期的業主也想收點高租金，不過不少人發現，傳說中的高租金常常是別人傢的。確實，想收高租金，還要看房子各方面的條件，盲目跟風漲租恐得不償失。

??員村板塊：白領合租現象增多

內容來自sina新聞

??近期天河成租賃交投最旺區域同比去年租金升幅超一成。

??在租賃方面，盈彩美居是東圃一帶的指標樓盤。中原地產盈彩美居分行高級營業經理潘湖飛介紹說，農歷新年後，大三房的業主放租價有所提高，基本上在4500元/月左右，顯示出業主心態仍較為強勢。盈彩美居現時一房租金約2500元/月，兩房租金約3000元/月，三房租金約3500~3800元/月。該盤總體需求量較大，看房、租房客戶多，租賃量呈持續上漲的勢頭。兩房是最受青睞的戶型，不少是周邊工作的年輕人選擇合租，也有部分是公司租賃給員工居住。目前該板塊租盤供應量較為充足，由於近期二手成交量一般，不少仍在觀望中的客戶會選擇租房，相信在3~4月以及7~10月這幾個租賃較旺月份，租賃量會有所增長，同時租金也會上漲200~400元/月

??合富置業高級營業經理楊任表示，與天河核心商圈相比，東圃一帶租盤性價比突出。如天河廣場85平方米的電梯兩房，帶傢電租金僅2500元/月；南國嘉園蘋果城24平方米的一房一廳帶傢電租金僅2000元/月。

??聽聞市中心區三房單位租金至少在每月五六千元左右，劉先生將環市路一套三房單位放租時還抱著挺高的期望，小區就在地鐵旁，電梯樓三房裝修還算不錯，就以5500元/m2新埔鎮土地貸款率利最低銀行比較的價格放租，但房子雖是三房，裝修時有一個房設計成書房，不能放床，實際隻能當兩個臥室使用，來看樓的人不少，很多是想三個人合租的，顯然不太合用，等瞭一個月時間，經常要帶人看樓的劉先生煩不勝煩，就以4700元/月的價格租給瞭為孩子讀書的傢庭租客。

新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-03-16/09465983050465955594492.shtml

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