三四線城市存泡沫風險 某些區域房價大跌7成仍無人問津
中國十大標桿房企一線城市搶地熱情高漲，購地金額明顯攀升。一項最新數據顯示，今年前10個月，十大標桿房企拿地金額創紀錄，而在三四線城市購地比例下滑近四成。業內人士分析認為，三四線城市樓市存泡沫破滅的風險，各大房企對一線城市的市場預期則較為樂觀。
中原地產研究中心統計數據顯示，今年前10月，中國十大標桿房企購置土地的金額達到2387億元人民幣，創下歷史紀錄，同比2012年前10月的865億元，上漲幅度高達176%。從購地面積看，十大標桿房企在一線城市購入764萬平米，同比增加146%；從標桿房企購入土地比例看，三四線城市比例首次低於20%，占比在2013年前10月僅為15%，同比下滑37%。
今年前10月，在保利、富力、恒大、華潤、金地、綠城、萬科、雅居樂、招商、中海十大標桿房企中，萬科、恒大無論是銷售業績、銷售面積，還是銷售金額，依然處於領先地位，繼續保持地產老大的稱號。
令人關註的是，北京的土地價格高漲、競爭激烈，但開發商搶地熱情依然不減，萬科、保利、中海、融創中國等多傢知名房企不斷增加對北京土地市場的投入。
上周，北京共推出8宗需配建保障房和自住型商品房面積的地塊，最終這8宗地塊分別被保利、首開、中鐵等實力房企拿下，成交金額達87.69億元。昨天，已經整整3年未在北京拿地的富力，斥資41.55億元連拿通州運河核心區兩幅土地，價格高於該區域此前同質地塊。
一線城市掀起新一輪白熱化搶地熱潮，不僅出現在北京，上海、天津也呈現開發商拿地數量猛增的勢頭。前幾天，上海閔行虹橋商務區最後兩宗地塊，分別由旭輝、福建中駿聯合體以21.44億元和35.79億元競得；天津北站附近商住地則由房信集團以32.5億元攬得。
為何相對低廉的三四線城市的土地少人問津？北京中原地產市場部研究總監張大偉分析認為，在經濟發展不均衡的情況下，目前樓市分化較為嚴重，出現需求不均衡、供應不均衡、庫存不均衡、價格漲幅不均衡的現象。小額借款廣告
他認為，目前，大部分房企不敢在三四線拿地的主要原因是，這些城市的積壓庫存量巨大，而需求上漲有限，發展空間不大，樓市存在缺錢怎麼汽車貸款?花蓮車貸泡沫破滅的風險。
著名財經評論人葉檀也表示，隨著明年三四線城市房地產泡沫消退，土地不再值錢，某些區域房價跌70%仍無人問津的前車之鑒就在眼前。
至於開發商為何多選擇在一線城市置地，高和資本董事長蘇貸款申請鑫認為，面對房地產調控的沖擊，一線城市堅挺的房價表現，更加堅定瞭房企在一線城市拿地的動力。由此也說明，人流、資金流越聚集，城市愈加安全；地理位置越好，安全邊界越高。
張大偉稱，一二線城市因為集聚瞭過多的資源，使得房價易漲難跌，特別是一線城市，雖然出臺嚴格的限購、限價政策，但房價上漲依然明顯。他認為，房地產最終走向健康發展之路要靠市場手段進行調節，讓市場規律發揮更大作用，房地產市場已經到瞭必須出臺長效機制的時候瞭。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-17/08572498282.shtml
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