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多房企資金鏈斷裂 倒閉潮愈演愈烈
南京江寧區"合傢春天"項目工地上，一棟8層高的LOFT公寓孤零零地佇立在誠信大道和殷富街交叉口。4月初的一個下午，就是這棟公寓樓上，17名業主爬上樓頂拉開橫幅，準備"跳樓維權"。
"業主鬧事的原因是，這個樓盤原定於2013年5月底交付，但從去年5月開始就幾乎沒有工人幹活瞭，已經爛尾近一年時間。"一位知情人士告訴《華夏時報》記者。
此外，上述樓盤的開發商南京盈嘉恒升實業有限公司(下稱"盈嘉地產")旗下另一樓盤也接近爛尾，位於南京棲霞區的麗池花園(香榴灣)三期已延期一年半，至今仍未交付。由於盈嘉地產陷入破產危機，無力支付工程款，在業主維權壓力下，項目所在的區政府不得不出手接盤。
盈嘉地產資金鏈斷裂絕非個案，房企倒閉潮在全國各地愈演愈烈。據記者不完全統計，僅今年3月以來，被曝光的房企資金鏈斷裂的案例就有10餘起，涉及浙江、江蘇、安徽、湖北、海南等多個省份。
業內人士分析，被曝光的案例隻是"冰山一角"，更大的隱患已在行業內悄然積聚。"整個市場在用短期的資金來支持長期的投資項目，這樣的風險，已從金融體系向地產行業延伸。"北京貝塔咨詢中心合夥人杜麗虹表示，"下半年，房企資金鏈斷裂的現象將會更為頻繁地發生。"
盈嘉地產兩項目爛尾公務人員優惠房貸
4月15日，《華夏時報》記者在上演業主"跳樓維權"事件的合傢春天項目現場看到，這棟編號為"25號樓"的LOFT公寓有三扇玻璃門被砸碎，碎玻璃遍地都是；其他幾扇玻璃門上用綠色油漆寫著"盈嘉地產爛尾樓，無恥奸商"、"百姓無傢可歸"等字樣。
"那天上午一些業主跑到瞭8樓樓頂，說要跳樓。消防員在樓下空地上鋪瞭氣墊，急救車也來瞭，最後江寧區住建局發通告承諾解決問題，業主才陸續下樓。"一位留守在工地的工人告訴記者。
購買瞭這棟LOFT公寓627室的司先生表示，"去年5月樓盤就停工瞭，年前我們去江寧區政府反映問題，政府把開發商盈嘉地產的老板王新潮找過來，在業主施壓下，樓盤才粉刷瞭外墻，稍微做瞭點綠化。但是今年春節後，開發商又不露面瞭，工程再度停工。"
據南京網上房地產提供的數據，合傢春天25號樓已備案出售的房屋共58套，均價為1.28萬元/平方米。625室業主費先生告訴記者："房款 2012年12月份就交給開發商瞭。除瞭這備案的58傢，還有一些是完成認購或者從施工方那邊購買的。據我瞭解，25號樓已經賣掉100多套。"
而在距離江寧區合傢春天30多公裡路程的棲霞區，盈嘉地產的另一個樓盤--麗池花園(香榴灣)三期也出現瞭類似的"爛尾"現象。
據瞭解，香榴灣三期項目9、10號樓於2011年開盤，合同約定交付時間為2012年12月，2012年開盤的8號樓交付時間為2013年8月。但迄今這三棟樓仍未竣工交付。
記者於4月16日來到香榴灣項目8、9、10號樓所在地，項目現場有幾位工人正在鋪設水管和粉刷外墻，到處散落著各種建材和廢棄傢具，地面也是凹凸不平的泥土堆。
南京網上房地產數據顯示，香榴灣這三棟樓共計422套房，其中403戶已成交，成交均價為約9000元/平方米，此外9戶已認購。按照平均每套房面積80平方米左右，業主已交納的購房款就達近3億元。
"我們已經還瞭3年的房貸，每個月還要另付租房費。"來查看施工進展的一位業主表示，"之前我們去盈嘉地產時，還有人接待說會延期多少個月交付，但是現在完全找不到人瞭，我們也沒有得到延遲交付的違約金。"
盈嘉地產負責此項目的吳經理告訴記者："樓盤不能交付的原因很復雜，確實有資金鏈方面的問題。我隻負責項目管理，公司層面的事務不參與，所以不知道更多詳情。"
記者從南京多傢法院瞭解到，早在去年下半年，盈嘉地產南京項目公司盈嘉恒升公司就被多名債權人起訴，其資金賬戶也被法院凍結，其中就包括預售款監管賬戶。
一位知情人士透露："盈嘉地產在其他城市攤子鋪得太大，隨著樓市成交陷入低迷，公司在這些城市的回款受滯，此外銀行信貸越來越緊，中小房企貸款非常困難，因此資金鏈出現瞭斷裂。"
在業主的不斷維權下，盈嘉兩爛尾項目所在地的南京江寧區、棲霞區政府已表態將托底。"按照原來區政府會議是定為先由政府墊資的，但是後續出現瞭 些情況，除瞭最終收尾所需款項外，開發商還有之前遺留的費用未支付，如材料費、工人工資等。現在我們還在協調這個事情。"江寧開發區管委會林科長對記者表 示。
"少量的爛尾項目，政府也許會接盤，但是如果爛尾項目多瞭，政府就顧不過來瞭。"一位業內人士稱。
房企倒閉潮愈演愈烈
今年以來，浙江寧波、江蘇南京、無錫、安徽合肥、湖北襄陽、陜西神木等地，已有多傢中小房企因資金鏈斷裂，陷入破產危機，旗下項目也多半爛尾。
其中最引人關註的是寧波興潤置業"崩盤"風波。興潤置業因經營不善和高利貸導致資金鏈斷裂，導致高達35億元的債務違約。根據寧波奉化市金融辦提供的數據，興潤置業總計35億元債務中，涉及19傢銀行債務總額逾24億元。
距離興潤置業破產還不足一個月，有媒體報道稱，浙江又有一傢房企倒下，海寧市立德房地產開發有限公司已經破產，由於未能如期償還多筆民間借款，多名債主已將其告上法庭。
"中小房企現在基本都靠借高利貸維持，有些本土的小房企甚至轉行做金融放高利薪轉貸款成功率貸，我們老傢邵東縣已經跑路和坐牢的有六七個老板，我估計下半年還會有跑路的。"湖南一位不願具名的開發商告訴記者。
中國房地產學會副會長陳國強表示，從2013年底開始，樓市進入下行通道，市場成交萎靡、銀行貸款受限、上市融資遇阻，開發商對資金的需求幾乎已經到瞭饑不擇食的程度。"尤其是一些中小房企資金鏈承壓，導致正在開發的項目發生爛尾的情況逐漸增多。"
在這樣的市場環境下，房地產信托、私募基金、民間借貸等融資方式，已變身為房企的"救命稻草"。
"目前樓市成交的低迷並不是受調控政策的影響，而是因為市場調整，信托公司現在對房地產項目的投資都十分慎重。"中融信托業務經理曾先生對記者表示，"不是一線城市的項目我們都已經不做瞭。"
中國信托行業網站用益信托網的數據顯示，今年一季度，中國房地產集合信托成立規模下跌至507億元，環比去年第四季度的997億元下降幅度高達49%。
"據我們瞭解，現在有一些企業用的就是拆東墻補西墻的辦法，通過借錢來還錢，而且這樣的情況並不在少數。"曾先生說。
除瞭信托之外，房地產基金和民間"高利貸"等企業短期付息債也在考驗著開發商的償付能力。
上海易居房地產研究院綜合研究部嚴躍進表示，目前房企的資產負債已處歷史高位，因資金杠桿使用過度而積聚的風險正在不斷加大，依靠財務杠桿來撬動資本收益隻是權宜之計，從目前來看，去杠桿化將是大勢所趨。
"目前看來，2014年房企的融資渠道仍然非常窄，銀行信貸、信托基金等方式會越收越緊。大型開發商還可以通過降價賣房來回籠資金，但對於中小房企而言，除瞭借高利貸，就隻能賣項目、賣股權。"嚴躍進表示。
據統計，今年以來，北京產權交易所房地產掛牌項目達103宗，市值超過百億元。北交所負責人單小山告訴記者，目前在政策調控未見松動，房企融資渠道收縮，資金鏈日趨緊張的市場環境下，股權轉讓、產權交易成為房企融資的無奈選擇。
新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-04-21/07302696074.shtml
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