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● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
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天津北方網訊：日前，北京"緊急"實施公積金二套房貸首付提至7成與利率1.1倍的新規，引起購房者關註。昨天本報求證本市住房公積金管理中心，確認目前本市住房公積金貸款政策無調整打算，仍按原政策執行。
內容來自sina新聞
除瞭要明瞭貸款詳細政策外，相關負責人還特別強調，購房者應首先明確自己是否符合貸款條件，以免影響貸款的申請和批復。另一個重要的申請條件是，申請公積金貸款的職工必須信用良好，即在人民銀行征信系統中無不良信用記錄。同時，貸款申請者本人也不能有未還清的公積金貸款。
根據本市現行公積金管理政策，職工購房貸款利率及首付成數按照傢庭購房套數有所區別。本市住房公積金管理中心政策法規處有關負責人表示，職工購買首套住房是受到政策鼓勵和支持的。按照現行政策，"職工傢庭(包括職工、配偶及未成年子女)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)，且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，首付款不低於所購房屋價格的20%；所購住房建築面積超過90平方米，首付款不低於所購房屋價格的30%。"
針對第二套住房的貸款購買政策，本市目前並未像北京那樣執行利率和首付門檻上浮政策。按照規定，本市職工購買第二套住房申請公積金貸款，其首付款應不低於總房款的50%，其貸款利率也與首套購房者一樣，執行基準利率，即5年期以上貸款利率為4.5%，5年期以下貸款利率為4%。此外，傢庭購買第三套及以上住房，不可以申車貸彰化線西車貸請公積金貸款。
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除瞭不同套數購房者所申請貸款的成數和利率方面有所不同外，申請住房公積金貸款額度也要按照四個計算條件進行核準。該負責人表示，貸款額度計算標準包括四個方面。一是按購房者所購住房價款扣除首付款後的剩餘部分金額計算；二是按照職工的還款能力計算，即按照還貸能力公式綜合考慮職工月繳存額、繳存比例和貸款年限等條件；第三，按照職工賬戶餘額倍數進行計算，目前是首套購房者按賬戶餘額15倍計算，二套購房者按賬戶餘額10倍計算，保障性住房購房者按照賬戶餘額20倍計算，另外對於賬戶餘額不足2萬元的職工按照2萬元計算；第四，按公積金貸款最高限額計算，目前職工個人住房公積金貸款額度上限為40萬元，申請時繳存補充公積金或按月住房補貼的貸款上限可提高10萬元，即最高50萬元，同理，若夫妻雙方共同申請貸款，則貸款上限分別為60萬元和70萬元。相關負責人強調，申請住房公積金貸款的職工，應先根據自身情況，按照以上四個條件分別進行計算，並取其中最低值作為最終可貸額度。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-04-09/10512064874.shtml
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